9月25日，全国工商联房地产商会发布了《当前房地产市场形势分析与政策建议》，这是房地产商会两个月来第二个针对房地产市场的政策建言。

    报告指出，目前，房价同比增幅下降，个别城市房价同比下降；全国性现房、期房销售量同比下降；开发企业资金链紧张。

    报告建议，尽管房价在近期不会大幅下跌，但是市场交易量已经腰斩，应促进恢复合理市场交易，尤其是针对量大面广的90·70住宅，应出台激励政策，积极恢复内需。只有在市场恢复正常交易的时候，房价才能找到新的平衡点。

    尽管近期开发企业不会大面积倒闭，但应促进积极的企业自救，政府应减缓预征的税收，如土地增值税、企业所得税预征等；尽管近期银行不会出现由房地产贷款引发的大比例坏账，但应拓宽融资渠道，促进直接融资，释放银行压力，活跃民间金融。

    房地产在快速上升区间时，表现为积累泡沫，在下行区间时又具有对金融乃至于经济的巨大杀伤力，当前应采取有效措施防止房地产业下行对经济、财政、就业等的负面影响。

    报告还建议，一、加快房地产税费制度改革步伐；二、适度放松银根，拓宽企业融资渠道；三、保障房地产行业不同参与主体的平等地位；四、调控政策要充分考虑地区差异，因时因地制宜。广东省地产商会：

    放松税政放宽还贷

    近日，广东省地产商会上报省委省政府一份《广东地产行业白皮书》，这份广东房地产市场分析报告及若干政策建议的白皮书，主要建议适度放松税收政策，减轻房地产企业负担。

    报告称，目前房地产流转环节的税负过高，我国与房地产直接有关的税种多达12种，在一些地方项目上，税费占了成本的40%多，而在房地产的流通环节中，土地增值税的税率高达30%~60%，如果加上5%的营业税和33%的企业所得税，房地产企业的实际平均税负水平达到40%以上，高于世界大多数国家和地区的水平。

    此外，目前房地产企业在承担高额的土地出让金的情况下，还重负承受“市政配套费”等费用。建议适度放松税收政策，减轻房地产企业负担。

    此外，《白皮书》还建议修改“90·70”政策，由于不少待开发的土地都要满足“90·70”的要求，今后小户型产品将出现供过于求的局面，建议修改政策，将90平方米以下的产品比例降低到50％。