买期房

　　1、购房前，购房者应先对买房的开支进行预算，确定准备购买房屋的大概位置、房屋的类型、是一手房还是二手房等；当前期计划做好后，便可着手寻找合适的房屋了。

　　2、当决定购买签订认购书及合同时，对认购书及合同的条款要仔细审查，发现合同中可能存在的“陷阱”，及时与开发商或卖房者沟通，对“陷阱”条款做出修改。

　　3、收楼时应对房屋仔细验收。目前开发商交楼的通常做法是让业主先在收楼文件上签字，再发批准条，让业主到物业管理处去拿钥匙，等业主进得房去，发现存在问题，申诉起来也软弱无力。

　　4、准确判断楼盘的合法性：必须具备国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证、商品房预售许可证。

　　5 、在查看房屋的内部时，还要对房屋的建筑面积和使用面积的大小，房屋的建筑质量、装修标准、装修质量，房屋的附属设施是否完备进行查看，并注意房间的隔音效果如何，天花板、墙壁、地面、门窗是否有损坏。

　　买二手房

　　6、看房：验明产权是关键。决定购房之前，一定要验明所购房屋的产权现状。

　　7 、签合同：确认双方合法身份。一般购买二手房的合同有两种，如果是通过中介购买二手房，一定要约齐买卖双方及中介签订三方合同。

　　8、选购：首先考察性价比。随着置业观念的悄然转变，二手房以它价低、质量可靠、风险小以及即买即住的优点得到了越来越多置业者的青睐。

　　9、办手续：必要程序不能简化，必须经过选房、看房等环节。

　　消费理念

　　10 、“拿明天的钱圆今天的梦”的消费理念，现在已经逐渐被广大老百姓所接受。在我国社会信用体系尚待完善的条件下，银行为化解自身的信用风险，往往会将贷款风险转嫁给购房贷款者。因此购房者一定要慎重考虑自己的还贷能力，不要超出自己的能力来供楼，以免带来经济损失。