赣州市城市郊区的农民返迁房、安置房能否购买

    近期，很多赣州市民咨询，在黄金开发区一带有许多农民返迁房、安置房出售，价格非常实惠，1500元/平方米左右，相对昂贵的商品房来讲，这个价格非常诱惑。所以，特向律师咨询，这类房屋能否购买？购买后，什么时候可以办理到集体土地使用权、房屋所有权证？

     针对这一问题，我们请江西南芳律师事务所朱烈桂律师进行解答，朱律师的答复如下：

这类房屋的土地仍然属于集体土地性质，并非国有土地性质。这类房屋是政府部门在实施城市规划，进行农村土地征用房屋拆迁安置补偿过程中，用一部分未征用的土地，统一规划建设的农村房屋，专门用于安置失去农村住宅房屋的农民，保障其居住权。现在，有些郊区的农民，由于家里原来的房屋、人口比较多，可以补偿到三、五套房屋，而自己家里又无法使用完，所以就想予以出售，也就形成了这一卖方市场。

由于这些房屋下面的土地，现在没有根据《土地管理法》、《土地管理法实施条例》等规定进行征用，变更为国有土地，属于集体土地性质。根据《土地管理法》第六十二条之规定，这些土地属于农村村民住宅用地，只能由农村村民才能享受。城市居民是无权购买这类房屋的。购买该类房屋，是办理不到集体土地使用权证和房屋所有权证。

目前，国家、省、市土地行政主管部门，对这类行为均予以严厉禁止，他们将依法责令当事人限期改正，没收违法所得，并处罚款。

因此，建议老百姓慎重购买该类房屋。