| 关注赣州楼市：降价风暴是否袭赣？ |
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>房产新闻--> 时间：2008-8-26 来自：第1地产 |
炙热的八月，赣州房地产市场仍然处于相对低迷状态，市民们持币观望，似乎等待着国内某些一线城市刮起的降价风暴蔓延至赣州。
现今，提起房地产，大家都能说出诸如“房地产泡沫”、“退房潮”、“房地产‘钱’景不容乐观”等耳熟能详的词语，网络上更是随处可见关于房地产景气指数下降的消息。事实上赣州本地开发商也是各自筹划，不轻言开盘，深怕步“零签约”的后尘。
赣州楼市相对低迷状态与全国房地产走势是分不开的。据国家统计局调查队抽样调查资料显示，7月份，房屋销售价格同比上涨5.1%，涨幅持续回落，分别比5月、6月低1.3和0.9个百分点，这似乎告诉市民赣州房价将回落。
然而，赣州房价真能达成大众渴望的降价趋势吗？笔者个人以为不然。
首先，楼盘采用促销代替单纯降价
今年上半年花样年华开盘价位确实震撼，并获得了较好的成交量，在市民看来，这似乎是房价将下降的预兆。可是在这之后又有多少楼盘按部就班，降低楼盘价格呢？
对于处于低迷状态的赣州房地产市场，多数开发商采取的是极具诱惑的促销手段，譬如“买三房送一房”、“买两层得三层”、“买房送装修”、“一枚金牌减1000”等等。多数开发商选择借这些促销手段来提高销售量，而不是单纯的降价。
从各楼盘开盘谨慎程度也可看出，大多数开发商并不愿意单纯降价，而是寄希望于通过促销活动来提高销售量。 而在这些种类繁多的促销手段中，开发商还可能大做文章，消费者可能不但不能得到所承诺的优惠，反而付出更多。
另外，对于开发商们来说，他们也要维护楼盘价值，不能一味地为了提高销售量而盲目地降低楼盘价格，这样很可能对老客户的利益造成影响，从而危及自身的信誉度，于未来不利。因此，赣州大多数楼盘选择暂不开盘，静观房势走向。
其次，住房是消费者的刚性需求
现今，人们对住房的需求仍在继续增长，一些人更是将拥有多套房产视为财富的象征。有了住所生活才安定，有了住所心里才安稳。房价下跌消费者固然欣喜，但假如房价持续不下甚至上涨，难道就不用买房了吗？这显然是不合情理的。因此，住房需求是市民的刚性需求，必不可少。
看到这里，可能有人会问，那些关于一线城市房价暴跌的新闻难道是假的吗？对于此情况，笔者咨询了我爱家园房地产经纪有限公司资深置业顾问。该职业顾问表示，赣州本地房地产与一线城市不同，特别是在总体房价方面。由于生活水平、生产力、购房需求等方面的差异，赣州楼市过去的涨势远不如一线城市来得凶猛，因此，大城市最近出现的降价“肉搏战”近期应该不会出现在赣州。
最后，笔者建议，假如您真的急需购房，不妨多比较那些让人眼花缭乱的促销活动，但是切记冷静，需勤观察、多比较、常咨询，不要因一时的感觉便下定论，这样，您或许能淘到自己想要的房子。（作者：晓台）
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